Aggiornato a ottobre 2026 – Andrea Sartore, fotografo e videomaker a Torino
Chi affitta una villa di lusso compete con gli hotel cinque stelle, ma ha meno strumenti per farsi scegliere: nessuna reception, nessuna brochure, spesso nessuna visita prima della prenotazione. Le foto e il video dell'annuncio fanno quasi tutto il lavoro. In questa guida rispondo alle domande che proprietari, agenzie e property manager si fanno prima di un servizio fotografico per una villa da inserire su Airbnb Luxe o sui portali di affitti di fascia alta.
Sono Andrea Sartore, fotografo e videomaker professionista in attività da oltre 19 anni, con base a Torino. Lavoro in coppia con mia moglie Daniela, anche lei fotografa e videomaker, in tutta Italia e all'estero. Hotel e resort di lusso sono la parte principale del nostro lavoro, e una villa in affitto si racconta con la stessa logica: far capire in pochi secondi come si vive in quegli spazi.
Cosa chiede Airbnb Luxe a una villa, e perché conta per le foto?
Airbnb pubblica una pagina ufficiale con gli standard e requisiti di Airbnb Luxe: materiali e finiture premium, cucina completa di fascia alta, camera principale con bagno privato, zone giorno e pranzo ben definite, esterni curati. Quella pagina non fissa requisiti tecnici per le foto, ma ogni requisito è di fatto una cosa che l'ospite vuole vedere prima di prenotare. Per questo uso l'elenco come base per la shot list.
La stessa pagina spiega che lo stato Luxe viene riesaminato ogni trimestre e che la casa riceve sopralluoghi periodici. Le immagini devono quindi corrispondere alla realtà della villa: foto che promettono più di quello che l'ospite trova creano problemi, non prenotazioni.
Quali ambienti non possono mancare nella shot list?
Gli ambienti da coprire sono quelli che lo standard Luxe considera essenziali: cucina, camera principale con bagno, zona giorno, zona pranzo ed esterni. Ognuno ha bisogno di almeno un'inquadratura d'insieme e di qualche dettaglio che racconti la qualità delle finiture.
- Cucina: una vista completa che mostri elettrodomestici, piani di lavoro e zona di preparazione; un dettaglio di materiali e finiture. Lo standard cita elettrodomestici di fascia alta, frigorifero a grandezza standard, lavastoviglie, forno e piano cottura: devono essere riconoscibili.
- Camera principale: il letto con la testiera e i comodini abbinati, poi l'accesso al bagno privato. Airbnb indica tra gli elementi valutati lenzuola e piumone bianchi, tende od oscuranti, un tappeto grande e una seduta.
- Bagno della camera principale: la doccia chiusa separata e le finiture.
- Zona giorno e zona pranzo: spazi separati e leggibili, con un numero di posti coerente con gli ospiti dichiarati.
- Altre camere e bagni: una foto per ambiente, perché l'ospite deve capire come si dividerà il gruppo.
- Esterni: sedute, zona pranzo all'aperto, piscina con lettini e ombrelloni, griglia, eventuale zona fuoco.
- Il contesto: la vista, il giardino, la privacy. Lo standard chiede un quartiere di pregio e privacy per gli ospiti: è un valore da mostrare.
Come si preparano gli spazi prima del servizio fotografico?
La villa va preparata come per l'arrivo di un ospite, e anche un po' meglio. È lo stesso consiglio che Airbnb dà per i sopralluoghi Luxe: pulizia completa, servizi funzionanti, cassetti e armadi in ordine.
In pratica, prima che arriviamo con l'attrezzatura conviene:
- togliere oggetti personali, cavi a vista, prodotti per la pulizia e piccoli elettrodomestici non necessari;
- rifare i letti con biancheria stirata, coerente in tutte le camere;
- preparare la piscina pulita, con lettini e cuscini al loro posto;
- controllare che tutte le luci funzionino, interne ed esterne, comprese quelle del giardino;
- decidere quali dettagli di accoglienza mostrare (tavola apparecchiata, asciugamani, prodotti del bagno), senza riempire gli spazi.
Un sopralluogo o una videochiamata prima del servizio aiuta a stabilire l'ordine degli ambienti in base alla luce.
In che momento della giornata conviene scattare?
Dipende dall'orientamento della villa, e per questo il piano di lavoro si fa sulla luce, non sull'elenco delle stanze. Gli interni rendono meglio con una luce morbida e uniforme; gli esterni e la piscina danno il meglio quando il sole non è a picco.
Per le ville con piscina e illuminazione esterna curata, una serie di scatti al tramonto o all'imbrunire, con le luci accese, mostra un'atmosfera che di giorno non si vede. Airbnb cita l'illuminazione esterna tra gli elementi valutati: la sera è il momento per farla vedere.
Servono anche video e riprese con il drone?
Un video breve aiuta molto un annuncio di fascia alta, perché mostra il passaggio da un ambiente all'altro meglio di qualsiasi foto. Un tour di 60-90 secondi per sito e newsletter, più alcune clip verticali per i social, copre quasi tutte le esigenze di un proprietario o di un property manager.
Il drone è utile quando la posizione è un punto di forza: una villa tra le colline, sul lago o vicino al mare. In Italia le riprese con drone seguono le regole dell'ENAC e la registrazione sul portale d-flight; in alcune zone servono verifiche o autorizzazioni in più, che vanno controllate prima del servizio. Per i video, sia da terra sia con il drone, vedi la pagina videomaker a Torino.
Che differenza c'è tra fotografare una villa e un hotel di lusso?
In un hotel si racconta un servizio: reception, ristorante, spa, camere tutte simili. In una villa si racconta una casa intera da vivere in esclusiva, quindi conta far capire la disposizione degli spazi e il rapporto tra dentro e fuori.
La qualità richiesta però è la stessa. Se vuoi vedere come impostiamo un servizio per una struttura ricettiva, ho scritto una guida su come si prepara un servizio fotografico per un hotel di lusso. Altri lavori commerciali sono nella pagina fotografo commerciale.
Le stesse immagini vanno bene per Airbnb, i portali e il sito della villa?
Sì, se il servizio è pensato fin dall'inizio per più formati. Ogni piattaforma ha le sue proporzioni e i suoi ritagli, quindi conviene scattare con margine e prevedere sia inquadrature orizzontali sia verticali.
Prima del servizio è utile mettere in fila dove andranno le immagini: annuncio Airbnb, altri portali di affitti, sito della villa o dell'agenzia, social, materiali per agenzie e tour operator. Da quell'elenco nascono il numero di foto, le versioni verticali e il tipo di video.
Come si richiede un servizio per una villa?
Bastano poche informazioni: dove si trova la villa, quanti ambienti ha, se ci sono piscina e spazi esterni, dove userai le immagini e se ti serve anche il video o il drone. Con questi dati preparo una proposta su misura.
Io e Daniela siamo disponibili per la stagione 2026–2027, in Piemonte e in tutta Italia. Scrivici dalla pagina contatti per un preventivo.
FAQ
Airbnb Luxe impone requisiti tecnici per le foto?
La pagina ufficiale degli standard Luxe non fissa requisiti tecnici per le foto: elenca le caratteristiche che la casa deve avere. Le foto servono a mostrare quelle caratteristiche in modo fedele.
Quante foto servono per una villa di lusso?
Dipende dal numero di ambienti e dagli spazi esterni. La regola pratica è almeno una foto d'insieme per ogni ambiente, più i dettagli che raccontano finiture, esterni e vista. Il numero esatto si definisce dopo il sopralluogo.
Conviene fare il servizio con la villa già arredata per la stagione?
Sì. Le foto devono mostrare la villa come la trova l'ospite: arredi esterni montati, piscina aperta, biancheria definitiva. Fotografare prima significa rifare il servizio dopo.
Il drone si può usare ovunque?
No. In Italia valgono le regole ENAC e la registrazione su d-flight, e alcune zone hanno restrizioni. Le verifiche si fanno prima del servizio, in base alla posizione della villa.
Lavorate anche fuori dal Piemonte?
Sì. La base è Torino, ma lavoriamo in tutta Italia e all'estero, sul posto: nessuno studio, solo la villa e la sua luce.
In breve
- Gli standard ufficiali di Airbnb Luxe (cucina, camera principale con bagno, zone giorno, esterni) sono la base della shot list.
- Villa preparata come per l'arrivo di un ospite e piano di lavoro costruito sulla luce, con scatti serali per piscina ed esterni illuminati.
- Un unico servizio, pensato per Airbnb, portali, sito e social, con video e drone quando la posizione lo merita.
