Mis à jour octobre 2026 – Andrea Sartore, photographe et vidéaste à Turin
Les propriétaires de villas de luxe sont en concurrence avec des hôtels cinq étoiles, mais ont moins d'outils pour gagner la réservation : pas de réception, pas de brochure, souvent pas de visite avant de réserver. Les photos et la vidéo de la liste font presque tout le travail. Dans ce guide, je réponds aux questions que posent les propriétaires, les agences et les gestionnaires immobiliers avant une séance photo pour une villa à être répertoriée sur Airbnb Luxe ou sur des portails de location haut de gamme.
Je suis Andrea Sartore, photographe et vidéaste professionnel avec plus de 19 ans d'expérience, basé à Turin. Je dirige une équipe de photographes et de vidéastes, dont ma femme Daniela, travaillant dans toute l'Italie et à l'étranger. Les hôtels de luxe et les centres de villégiature sont au cœur de notre travail, et une villa de location est racontée avec la même logique : montrer en quelques secondes ce que c'est que de vivre dans ces espaces.
Qu'est-ce qu'Airbnb Luxe demande à une villa et pourquoi est-ce important pour les photos ?
Airbnb publie une page officielle avec le Normes et exigences d'Airbnb Luxe: Matériaux et finitions haut de gamme, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une chambre principale avec salle de bains privative, salon et salle à manger bien définis, extérieurs bien entretenus. Cette page ne définit aucune exigence technique pour les photos, mais chaque exigence est en fait quelque chose que les clients veulent voir avant de réserver. C'est pourquoi j'utilise la liste comme base de la liste des tirs.
La même page explique que le statut Luxe est revu chaque trimestre et que la maison reçoit des inspections périodiques. Les images doivent donc correspondre à la réalité de la villa : les photos qui promettent plus que les clients ne trouvent de créer de problèmes, et non de réservations.
Quelles sont les pièces incontournables dans la liste des plans ?
Les espaces à couvrir sont ceux que la norme de luxe considère comme essentiels : cuisine, chambre principale avec salle de bain, coin salon, salle à manger et extérieur. Chacun a besoin d'au moins un plan global et quelques détails qui montrent la qualité des finitions.
- Cuisine : une vue complète montrant les appareils, les plans de travail et la zone de préparation ; Un détail des matériaux et des finitions. La norme mentionne les appareils électroménagers haut de gamme, un réfrigérateur pleine grandeur, un lave-vaisselle, un four et une plaque de cuisson : ils doivent être reconnaissables.
- Chambre principale : Le lit avec tête de lit et tables de chevet assorties, puis accès à la salle de bain privée. Airbnb répertorie parmi les éléments évalués des draps blancs et des couettes, des rideaux ou des stores occultants, un grand tapis et un siège.
- Salle de bain de la chambre principale : La douche fermée séparée et les finitions.
- Espaces de vie et de restauration : Espaces séparés et lisibles, avec un certain nombre de sièges compatibles avec les invités déclarés.
- Autres chambres et salles de bains : Une photo par chambre, car les clients doivent comprendre comment le groupe va se séparer.
- Extérieurs : Places assises, salle à manger extérieure, piscine avec transats et parasols, gril, foyer, le cas échéant.
- Le réglage : La vue, le jardin, l'intimité. La norme demande un quartier prestigieux et une intimité pour les clients : c'est une valeur à montrer.
Comment les espaces sont-ils préparés avant la séance photo ?
La villa doit être préparée comme pour l'arrivée d'un client, et même un peu mieux. C'est le même conseil qu'Airbnb donne pour les inspections de luxe : nettoyage en profondeur, équipements de travail, tiroirs et armoires en ordre.
En pratique, avant d'arriver avec l'équipement, il est préférable de :
- Retirez les objets personnels, les câbles visibles, les produits de nettoyage et les petits appareils inutiles;
- Faites les lits avec du linge repassé, cohérent dans toutes les chambres;
- Ayez la piscine propre, avec des chaises longues et des coussins en place;
- Vérifier que toutes les lumières fonctionnent, à l'intérieur et à l'extérieur, y compris les lampes de jardin;
- Décidez des détails de bienvenue à montrer (table, serviettes, produits de salle de bain), sans encombrer les espaces.
Une visite de site ou un appel vidéo avant le tournage aide à définir l'ordre des pièces en fonction de la lumière.
Quelle heure de la journée est la meilleure pour le tournage ?
Cela dépend de l'orientation de la villa, c'est pourquoi le plan de travail est construit autour de la lumière, et non de la liste des pièces. Les intérieurs sont plus beaux et légers ; Les extérieurs et la piscine sont à leur meilleur lorsque le soleil n'est pas au-dessus.
Pour les villas avec piscine et éclairage extérieur bien conçue, une série de clichés au coucher du soleil ou au crépuscule avec les lumières sur montre une atmosphère que vous ne pouvez pas voir le jour. Airbnb répertorie l'éclairage extérieur parmi les éléments évalués : la soirée est le moment de le montrer.
Des images de vidéos et de drones sont-elles également nécessaires ?
Une courte vidéo aide beaucoup une liste haut de gamme, car elle montre le flux d'une pièce à l'autre mieux que n'importe quelle photo. Une visite de 60 à 90 secondes pour le site Web et la newsletter, ainsi que quelques clips verticaux pour les médias sociaux, couvrent presque tous les besoins d'un propriétaire ou d'un gestionnaire immobilier.
Un drone est utile lorsque l'emplacement est un point fort : une villa dans les collines, sur un lac ou près de la mer. En Italie, le tournage des drones suit les règles deENAC et inscription sur le portail d-flight; Dans certaines zones, des vérifications ou des autorisations supplémentaires sont nécessaires, qui doivent être vérifiées avant la prise de vue. Pour les vidéos, à la fois du sol et par drone, consultez la page vidéaste à Turin.
Quelle est la différence entre photographier une villa et un hôtel de luxe ?
Dans un hôtel, vous racontez l'histoire d'un service : réception, restaurant, spa, chambres qui sont toutes similaires. Dans une villa, vous racontez l'histoire d'une maison entière à apprécier exclusivement, il est donc important de montrer la disposition des espaces et la relation entre l'intérieur et l'extérieur.
La qualité requise est la même. Pour voir comment nous abordons un tournage pour une propriété d'accueil, j'ai rédigé un guide sur Comment préparer une séance photo d'hôtel de luxe. Plus de travail commercial est sur la page photographe commercial.
Les mêmes images fonctionnent-elles pour Airbnb, les portails et le site Web de la villa ?
Oui, si le tournage est conçu dès le départ pour plusieurs formats. Chaque plate-forme a ses propres proportions et cultures, il est donc préférable de photographier avec une marge et de planifier des cadres horizontaux et verticaux.
Avant le tournage, il est utile d'énumérer où les images iront : la liste Airbnb, d'autres portails de location, le site Web de la villa ou de l'agence, les médias sociaux, le matériel pour les agences et les voyagistes. Cette liste détermine le nombre de photos, les versions verticales et le type de vidéo.
Comment demander un tournage pour une villa ?
Quelques détails suffisent : où se trouve la villa, combien de pièces elle possède, qu'il y ait une piscine et un espace extérieur, où vous utiliserez les images et que vous ayez également besoin de vidéo ou de drone. Avec ces informations, je prépare une proposition sur mesure.
Notre équipe est disponible pour la saison 2026-2027, dans le Piémont et dans toute l'Italie. Écrivez-nous à partir de la page de contact pour un devis.
FAQ
Airbnb Luxe impose-t-il des exigences techniques pour les photos ?
La page officielle des normes Luxe ne définit aucune exigence technique pour les photos : elle répertorie les fonctionnalités que doit avoir la maison. Les photos servent à montrer ces fonctionnalités avec précision.
De combien de photos une villa de luxe a-t-elle besoin ?
Cela dépend du nombre de pièces et d'espaces extérieurs. La règle d'or est au moins une photo globale par pièce, ainsi que des détails montrant les finitions, les extérieurs et la vue. Le nombre exact est défini après la visite du site.
Faut-il faire le tournage avec la villa déjà meublée pour la saison ?
Oui. Les photos doivent montrer la villa comme les clients la trouveront : meubles d'extérieur en place, piscine ouverte, linge de maison final. Prise de vue plus tôt, c'est refaire le tournage plus tard.
Le drone peut-il être utilisé n'importe où ?
Non. En Italie, les règles de l'ENAC et l'enregistrement sur le vol D s'appliquent, et certaines zones ont des restrictions. Les vérifications sont effectuées avant le tournage, en fonction de l'emplacement de la villa.
Travaillez-vous également en dehors du Piémont ?
Oui. Nous sommes basés à Turin, mais nous travaillons dans toute l'Italie et à l'étranger, sur place : pas de studio, juste la villa et sa lumière.
En bref
- Les standards officiels d'Airbnb Luxe (cuisine, chambre principale avec salle de bains, espaces de vie, extérieurs) sont à la base de la liste des tirs.
- Une villa préparée quant à l'arrivée d'un client et un plan de travail construit autour de la lumière, avec des photos du soir de la piscine et des extérieurs éclairés.
- Un seul tournage, conçu pour Airbnb, portails, sites Web et médias sociaux, avec vidéo et drone lorsque le lieu le mérite.
